Umowę najmu okazjonalnego ze zwykłą umową najmu łączą właściwie tylko dwa elementy: przedmiot umowy oraz obowiązek zapłaty czynszu. Poza tym te umowy dość istotnie się różnią. Czym? O tym poniżej. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami powyższej ustawy, umowa najmu okazjonalnego: może zostać zawarta wyłącznie na czas określony. Okres ten może wynosić maksymalnie 10 lat i może być wydłużany na kolejne 10 lat, może zostać podpisana jedynie przez osoby fizyczne. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy prowadzona przez nie działalność wiąże się z wynajmem lokali, może zostać podpisana jedynie przez właściciela-wynajmującego. Nie można zatem zawierać umów podnajmu okazjonalnego, nie dotyczy mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Jej przedmiotem mogą być więc jedynie te lokale, których właścicielem jest osoba prywatna, ewentualnie osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do wynajmowanego lokalu. Niezbędne są załączniki W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu, do umowy najmu okazjonalnego koniecznie należy dołączyć załączniki. Ich wykaz zawarty jest w art. 19a ust. 2 wspomnianej wyżej ustawy. Zgodnie z tym przepisem należy sporządzić: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 kpc oraz zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu – takie oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyrazi ona zgodę na zamieszkanie najemcy w swoim lokalu w przypadku opisanym powyżej. Na prośbę wynajmującego może być ono sporządzone z podpisami notarialnie poświadczonymi. Wymienione powyżej załączniki mają być dodatkową gwarancją dla właściciela lokalu, że najemca opuści go po zakończeniu umowy i nie będzie zajmował lokalu bezumownie. Załączniki muszą być sporządzone na piśmie bądź w formie szczególnej (jak w przypadku oświadczenia o poddaniu się egzekucji). Dlatego też cała umowa najmu okazjonalnego powinna być sporządzona w formie pisemnej. Umowę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania czy też innego lokalu, po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, musi ten fakt zgłosić do właściwego dla siebie urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od dnia podpisania umowy najmu okazjonalnego. Należy pamiętać o tym, że jeśli właściciel przekroczy ten termin bądź umowy nie zgłosi wcale, przechodzi ona w zwykłą umowę najmu ze wszystkimi tego konsekwencjami. Taka sytuacja będzie miała również miejsce, gdy umowa zostanie podpisana bez wymaganych przez ustawę i wymienionych powyżej załączników. Plusy i minusy umowy najmu okazjonalnego Z punktu widzenia właściciela główną zaletą umowy najmu okazjonalnego jest możliwość eksmisji lokatora. Sporządzane do umowy najmu okazjonalnego załączniki gwarantują, że najemca ma się gdzie wyprowadzić po zakończeniu trwania umowy. Jeśli uparcie zamieszkuje w naszym lokalu, możemy go z niego eksmitować. Nie mają tu zastosowania przepisy obowiązujące przy zwykłej umowie najmu. Nie musimy więc zapewniać mu lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia okres zimowy (od 1 listopada do 31 marca), który w standardowych umowach najmu jest okresem ochronnym, kiedy do eksmisji dojść nie może. Nie bierzemy również pod uwagę stanu zdrowia czy wieku lokatora. Można eksmitować nawet kobiety ciężarne i dzieci. Ten rodzaj umowy nie jest też pozbawiony wad. Wynajmującemu bez wątpienia trudniej jest znaleźć najemcę chętnego do podpisania takiej umowy, jeśli ma on świadomość, że nie jest chroniony przepisami ustawy. Również ograniczenia możliwości najmu do celów mieszkaniowych wyklucza niektórych chętnych, np. osoby wykonujące wolny zawód i prowadzące działalność gospodarczą siedząc na kanapie. Natomiast z punktu widzenia najemcy plusem umowy najmu okazjonalnego jest jej przejrzystość. Wynajmującemu należy się jedynie zapłata za czynsz i opłaty od właściciela niezależne, np. za media pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Podwyższenia czynszu można natomiast dokonać tylko w przypadkach i w sposób wyraźnie wskazany w umowie najmu okazjonalnego. Nie może być więc sytuacji, gdy wynajmujący dolicza sobie do czynszu kwoty wzięte „z sufitu”. Wszystko musi wyraźnie wynikać z umowy.

Dopisek pod ofertą informujący o umówię w trybie najmu okazjonalnego coraz mniej dziwi a świadomość społeczna jest już coraz lepsza. W zasadzie mało który najemca zrezygnuje słysząc o dodatkowym zabezpieczeniu, nie jest to umowa mocno angażująca przy odpowiednim nakierowaniu i wyjaśnieniu tematu. Przedmiotem najmu może być każda rzecz. W praktyce jednak zdecydowana większość umów tego rodzaju dotyczy nieruchomości. Obowiązujące przepisy dzielą najem na dwie kategorie – zwykły oraz okazjonalny. Okazuje się, że zachodzą pomiędzy nimi zasadnicze różnice, także w zakresie możliwości bycia stroną umowy najmu. W niniejszym artykule wyjaśnimy czym jest najem okazjonalny oraz czy przedsiębiorca może być w tym przypadku stroną umowy. Poprzez umowę najmu wynajmujący (właściciel rzeczy) zobowiązuje się oddać najmującemu określoną rzecz do używania, za którą najmujący będzie opłacał czynsz. Umowa najmu charakteryzuje się odpłatnością i to właśnie odróżnia ją od umowy użyczenia, która nie zawiera w sobie elementu czynszowego. Najem możemy podzielić na tzw. najem zwykły oraz najem okazjonalny. Pierwszy został całkowicie uregulowany przepisami Kodeksu cywilnego, drugi natomiast odnajdziemy w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Charakterystyka najmu okazjonalnego Podstawową różnicą pomiędzy zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym jest stopień sformalizowania danego zobowiązania (w tym drugim przypadku jest on znacznie większy). Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie nieruchomości lokalowych, podczas gdy przedmiotem zwykłego najmu może być tak naprawdę każda rzecz (nie tylko nieruchomość). Różnica pojawia się także w czasie trwania danej umowy – w przypadku najmu okazjonalnego zobowiązanie jest zaciągane zawsze na oznaczony okres, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Przy zwykłym najmie możemy zadecydować o podpisaniu terminowej lub bezterminowej umowy. Kolejną istotną kwestią jest forma umowy, która w przypadku najmu zwykłego przybiera postać pisemną, natomiast w stosunku do najmu okazjonalnego bezwzględnie konieczna jest wizyta w kancelarii notarialnej. Niewątpliwą zaletą najmu okazjonalnego jest większa możliwość pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą opłacać czynszu. Co prawda w przypadku najmu zwykłego również jest to dopuszczalne, jednak praktyka pokazuje, że próby odzyskania nieruchomości przez jej właściciela od opornych najemców kończą się na wieloletnich postępowaniach sądowych (czego przy najmie okazjonalnym raczej nie uświadczymy). Strony najmu okazjonalnego Wydawałoby się, że stroną najmu może być w zasadzie każdy podmiot – zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. O ile w przypadku zwykłego najmu jest to dopuszczalne, o tyle najem okazjonalny zawiera w tym zakresie szczególne odstępstwa. W przypadku najmu zawsze mamy do czynienia z dwoma stronami zobowiązania: wynajmującym – jest to właściciel wynajmowanej rzeczy, który ma prawo do pobierania czynszu; najemca – jest to podmiot, który decyduje się pobrać rzecz w najem, tzn. korzystać z niej i opłacać w zamian czynsz jej właścicielowi. Wynajmujący i najemca zawsze pojawiają się przy każdej umowie najmu, także tego okazjonalnego. Ustawodawca wprowadził jednak ważne ograniczenia prawne w tym zakresie. Art. 19 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego„Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Z powyższego wynikałoby, że wynajmującym w przypadku umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie osoba fizyczna i to taka, która nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Przedsiębiorca nie może być więc stroną takiego zobowiązania – ale czy na pewno? Najem okazjonalny przedsiębiorcy Czy przedmiot najmu okazjonalnego nie może być oddany w najem przez przedsiębiorcę? Tak, ale tylko wtedy, gdy taki podmiot prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (najczęściej są to biura nieruchomości lub zwykli deweloperzy). Jeśli więc przedsiębiorca wykonuje działalność, która nie wiąże się w żaden sposób z wynajmowaniem lokali, może być stroną umowy najmu okazjonalnego. Powyższe ograniczenia nie dotyczą jednak sytuacji, w której przedsiębiorca stoi po stronie najemcy. Innymi słowy prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali nie stanowi przeszkody do tego, aby być najemcą najmu okazjonalnego (tą stroną umowy może być każdy przedsiębiorca niezależnie od zakresu swojej działalności). Przykład 1. Biuro nieruchomości trudniące się sprzedażą i wynajmowaniem lokali chciałoby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Nie może w tym przypadku wystąpić jako wynajmujący, gdyż zakazują tego obowiązujące przepisy ustawy. Biuro może jednak zawrzeć taką umowę w charakterze najemcy. Przykład 2. Przedsiębiorca sprzedający meble chciałby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Może to zrobić zarówno w charakterze wynajmującego, jak i najemcy – zakres jego działalności nie polega bowiem na wynajmowaniu lokali. Formalności związane z najmem okazjonalnym Przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego, pod warunkiem jednak, że nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali (jeśli ma być najemcą, to nie trzeba spełniać tego wymogu). Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z koniecznością spełnienia pewnych formalności. Umowa tego rodzaju powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Pamiętajmy jednak, że należy do niej dołączyć: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zawarcie najmu okazjonalnego wiąże się więc z koniecznością wizyty w kancelarii notarialnej. Sama umowa może być co prawda przygotowana i spisana w domu, jednak oświadczenie najemcy wymaga bezwzględnie zachowania formy aktu notarialnego. Co ciekawe, wynajmujący będący osobą fizyczną musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od powstania tego zobowiązania. Taki wymóg nie pojawia się jednak, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Najem okazjonalny – także dla przedsiębiorców Najem okazjonalny jest naprawdę ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu. Gwarantuje on większe bezpieczeństwo zarówno stronie wynajmującej, jak i najemcy. W razie jakichkolwiek problemów zdecydowanie łatwiej jest tutaj wyegzekwować obowiązki każdej ze stron zobowiązania niż ma to miejsce w przypadku najmu zwykłego. Koszty zawarcia najmu okazjonalnego mogą być nieco wyższe niż w przypadku najmu zwykłego – decyduje o tym chociażby wymóg złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Pamiętajmy, że przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego. Jeśli nie prowadzi on działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, może występować zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jeżeli jednak trudni się taką działalnością, może być wyłącznie najemcą lokalu.

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Zgodnie z art. 19d ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

Choć większość z nas słyszała o umowie najmu okazjonalnego, to często nie wiemy czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, warto jednak rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z definicją wprowadzoną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu jest umową najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Z powyższej definicji wynikają przede wszystkim dwie rzeczy – po pierwsze przedmiotem najmu okazjonalnego może być wyłącznie lokal mieszkalny. Po drugie umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, zatem nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego na czas nieoznaczony. Przejdźmy jednak do wyjaśnienia, dlaczego decydując się na wynajęcie swojego mieszkania warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przede wszystkim dlatego, że przy zwykłej umowie najmu wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, ograniczając tym samym właścicielowi możliwość pozbycia się niepożądanego lokatora. Inaczej natomiast sprawa przedstawia się przy najmie okazjonalnym, albowiem tutaj, ze względu na jego specyfikę, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, o ile właściciel lokalu dokonał zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. W odniesieniu do art. 11 ww. ustawy do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdzie wyłącznie ust. 2 pkt 1-3. Powyższe oznacza, że umowa najmu okazjonalnego może zatem zostać rozwiązana: 1. w razie niedopełnienia przez najemcę obowiązku z art. 19a ust. 3, tj. nie wskazania nowego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji; 2. z przyczyn przewidzianych w art. 11 ust. 2 pkt 1-3; 3. w wypadkach określonych w umowie. Powyższe rozwiązanie jest o tyle korzystne, że strony w umowie najmu mogą przewidzieć sytuacje, które uprawniają do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu, oczywiście z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia. Kolejną zaletą najmu okazjonalnego jest poddanie się przez najemcę egzekucji odnośnie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opuszczenia lokalu. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący nie musi bowiem (inaczej niż przy zwykłej umowie najmu) wytaczać przeciwko najemcy, który dobrowolnie nie chce opuścić lokalu (nawet po rozwiązaniu umowy najmu), powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wynajmujący musi jedynie wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. W tym miejscu warto wskazać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może prowadzić eksmisję przez cały rok podczas, gdy w innym przypadkach eksmisja jest wyłączona w okresie od 1 listopada do 31 marca. Co więcej, możliwe jest zastosowanie eksmisji także w stosunku do kobiet w ciąży czy małoletnich. Jak opodatkować najem okazjonalny w urzędzie skarbowym? Ostatnim argumentem przemawiającym za najmem okazjonalnym jest to, że zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Podsumowując za zawarciem umowy najmu okazjonalnego przemawiają trzy mocne argumenty. Po pierwsze umowa może zostać rozwiązana również w wypadkach przewidzianych przez strony umowie. Po drugie wynajmujący może szybciej i sprawniej przeprowadzić eksmisję lokatora po rozwiązaniu umowy najmu. Po trzecie wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. Art. 876. § 1. Przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał. Najprościej mówiąc, przenosząc to na grunt stosunków z umowy najmu, w ramach umowy poręczenia to osoba trzecia (poręczyciel) odpowiada za płatność czynszu i innych ^{Czy meldunek jest tytułem prawnym do zajmowania lokalu? Z pytania wynika, że chciałaby Pani wynająć mieszkanie swojemu wujowi. Na początek musi Pani rozróżnić dwie zasadnicze kwestie: zameldowanie i tytuł prawny do mieszkania (domu). Meldunek jest czynnością administracyjną, realizowaną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych i ma on umożliwić ustalenie pobytu czasowego lub stałego danej osoby. Zgodnie z art. 10 ust. 1 powołanej wyżej ustawy osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia. Zameldowanie jest więc jedynie czynnością tzw. administracyjno-techniczną, która służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu. Potwierdza to wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dni r. (IV SA/Wa 446/08), zgodnie z którym zameldowanie w lokalu jest czynnością materialno-techniczną organu administracji publicznej i może być dokonane jedynie wówczas, gdy spełnione zostaną wymagania określone w art. 10 ust. 1 ustawy z 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Oznacza to, że dana osoba przez samo zameldowanie nie nabywa żadnych praw do lokalu – nie jest ono żadnym tytułem prawnym do zajmowania lokalu. Aby mieć prawo zajmowania lokalu, trzeba dysponować tytułem prawnym do niego, czyli np. prawem własności, prawem najmu. Zameldowanie konkretnej osoby w lokalu nie jest źródłem powstania jakichkolwiek praw majątkowych do tego lokalu, a jest jedynie rejestracją faktu pobytu danej osoby pod wskazanym adresem (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dn. r. (II SA/Sz480/08). Niewykonanie obowiązku meldunkowego Na marginesie warto dodać, że niewykonanie obowiązku meldunkowego, w tym przypadku obowiązku zameldowania się, jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 147 § 1 Kodeksu wykroczeń, kto nie dopełnia ciążącego na nim obowiązku meldunkowego, podlega karze ograniczenia wolności, grzywny albo karze nagany. Jeżeli osoba, która opuściła miejsce swojego pobytu stałego, nie dopełniła swego obowiązku meldunkowego, obowiązek zawiadomienia właściwych organów gminy obciąża podmioty posiadające określone prawo do lokalu, w którym zamieszkiwała ta osoba. Zgodnie z art. 29 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu jest obowiązany do zawiadamiania właściwego organu gminy o stałym lub czasowym pobycie innej osoby w ich lokalach (pomieszczeniach) oraz o opuszczeniu przez nią tego lokalu (pomieszczenia), jeżeli osoba ta nie dopełniła obowiązku meldunkowego. Zawiadomienie powinno być dokonane niezwłocznie po upływie terminu określonego do wykonania obowiązku meldunkowego. Na czym polega najem okazjonalny? To tyle, jeśli chodzi o kwestię zameldowania. Teraz chciałbym przejść do kwestii tego, czym jest umowa najmu okazjonalnego. Z tego, co Pani pisze, wynika, że chciałaby Pani zabezpieczyć się na wypadek, gdyby wujek nie chciał się dobrowolnie wyprowadzić z Pani mieszkania. W tym celu można skorzystać z instytucji najmu okazjonalnego. Co prawda, nie jest to bardzo prosta sprawa, ale poniżej postaram się w miarę jasno przedstawić, na czym ten polega najem okazjonalny. Przy zwykłej umowie najmu, jeśli lokator bezprawnie zajmuje lokal, należy wnieść do sądu pozew o eksmisję. Po przeprowadzeniu postępowania (które czasami trwa dość długo) sąd powinien wydać wyrok eksmisyjny. Taki prawomocny wyrok jest podstawą wszczęcia egzekucji komorniczej o opróżnienie lokalu. W obecnym stanie prawnym nie ma jednak eksmisji na bruk. Zakaz eksmisji na bruk Od r. obowiązuje nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego ( zgodnie z którą zakazana jest eksmisja na bruk (art. 1046 ust. 4 Szczegółowe zasady przeprowadzania eksmisji zawiera rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie. Stosownie do przepisów rozporządzenia komornik nie może przeprowadzić eksmisji donikąd. Musi poczekać, aż właściciel lub sam eksmitowany znajdzie pomieszczenie zastępcze. Jeżeli tego nie zrobią, komornik powinien zwrócić się o pomoc do gminy. Do czasu dostarczenia pomieszczenia komornik wstrzymuje eksmisję. Tymczasowe pomieszczenie musi znajdować się w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Na każdego domownika i samego eksmitowanego powinno przypadać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej. W pomieszczeniu powinien być dostęp do: wody, ustępu (może znajdować się poza budynkiem), światła naturalnego, prądu, ogrzewania. Ściany nie mogą być zawilgocone, a eksmitowany musi mieć możliwość zainstalowania kuchenki (lub innych urządzeń) do gotowania posiłków. W praktyce nierzadko dochodziło do sytuacji, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny przeciwko lokatorowi, jednak lokator dalej zajmował jego lokal, gdyż nie było lokalu albo pomieszczenia, do którego można by było wyeksmitować lokatora. Instytucja najmu okazjonalnego - jak napisać umowę W związku z tym problemem ustawodawca zdecydował się wprowadzić w tym roku instytucję najmu okazjonalnego, która ma ułatwić właścicielom pozbycie się niechcianego lokatora. Żeby jednak właściciel mógł skorzystać z tego typu najmu, muszą być spełnione określone – dodam, że niełatwe – warunki ( musi być spisana umowa najmu okazjonalnego). Przede wszystkim najemca (w tym wypadku wujek) musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, że zgadza się na dobrowolne przeprowadzenie egzekucji komorniczej, w sytuacji gdy będzie bezprawnie korzystał z lokalu oraz zobowiązanie do opróżnienia lokalu. Po drugie najemca będzie musiał wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Po trzecie najemca będzie musiał przedstawić oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu, w przypadku gdyby doszło do jego eksmisji. Zawarta umowa najmu okazjonalnego musi być zgłoszona przez właściciela lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego mieszkania Umowa najmu okazjonalnego lokalu ulega rozwiązaniu po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po jej rozwiązaniu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym lokator dobrowolnie poddał się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Zatem w przypadku najmu okazjonalnego, o ile doszło do zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego, eksmisja najemcy może się odbyć bez wyroku sądowego (na podstawie samego aktu notarialnego) i bez dostarczania najemcy innego lokalu, co znacznie upraszcza możliwość odzyskania lokalu przez wynajmującego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .} Wypowiedzenie najmu okazjonalnego na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Możliwe jest również wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego w oparciu o przepisy ustawy Kodeks cywilny. Podstawę wypowiedzenia stanowić może konkretnie art. 678 § 1 kodeksu cywilnego, który to przepis stanowi, iż w razie zbycia rzeczy najętej w czasie W aktualnym stanie prawnym najemcy, korzystają z szerokiej ochrony, którą zapewnia im Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej Wprowadzając do tryb najmu okazjonalnego w obecnym kształcie Ustawodawca postawił na większą ochronę prawa własności właścicieli lokali mieszkalnych względem uprawnień najemców. Umowa najmu okazjonalnego Przedmiotem umowy najmu okazjonalnego jest najem lokalu, wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemcy. Należy pamiętać, że najem okazjonalny zarezerwowany jest tylko dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań, przy czym nie ma znaczenia czy wynajmowane jest jedno czy większa liczbę mieszkań, ale fakt czy wynajem lokali jest działalnością zarobkową prowadzoną w sposób ciągły i najmu okazjonalnego jest to, iż w razie zakończenia umowy bez względu na przyczynę, wynajmujący może w uproszczony sposób „przymusić” najemcę do wyprowadzenia się z lokalu, bez konieczności przeprowadzania długiego postępowania sądowego w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. Jest to istotna zaleta tej formy umowy, ponieważ wynajmujący często borykają się po zakończeniu umowy najmu, z problemem pozbycia się najemcy z lokalu, co uniemożliwia dalsze wynajmowanie serwis: Umowy Umowa najmu okazjonalnego musi zostać bezwzględnie sporządzona na piśmie oraz jak każda inna umowa najmu, powinna określać wszelkie istotne postanowienia przedmiotowe i podmiotowe. W sposób precyzyjny winna wskazywać prawa i obowiązki stron, a w szczególności w jasny sposób określić wymogi dotyczące zachowania najemcy, żeby w przyszłości uniknąć nieporozumień co do umówionego sposobu użytkowania lokalu. Nadto umowa, powinna określać również wysokość kaucji (maksymalnie według do sześciokrotności miesięcznego czynszu), termin uiszczania czynszu i opłat eksploatacyjnych, okres wypowiedzenia, kwestie napraw w lokalu oraz przede wszystkim okres na jaki umowa została zawarta. Umowa najmu okazjonalnego powinna być uzupełniona o obligatoryjne, przewidziane załączniki, o które omówione zostaną w dalszej części marginesie rozważań należy zaznaczyć, iż nierozważne jest posługiwanie się niesprawdzonymi, darmowymi wzorami umów najmu, które znaleźć można w Internecie, ponieważ ich postanowienia często stoją w sprzeczności z zapisami kodeksu cywilnego oraz dając tym samym złudne poczucie bezpieczeństwa stronom, (w szczególności wynajmującemu). Tymczasem przepisy kodeksu cywilnego o najmie oraz przepisy są bezwzględnie obowiązujące, co skutkuje tym, że strony w umowie najmu nie mogą określić mniej korzystnych zapisów dla najemcy niż to przewiduje W przypadku rozbieżności pomiędzy umową najmu a pierwszeństwo w ustaleniu wiążącego strony stosunku prawnego będzie miała ta ostania. Jak wspomniałem uprzednio szczególną cechą umowy najmu okazjonalnego są opisane poniżej obligatoryjne załączniki: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego w terminie wskazanym w żądaniu (wysokość taksy notarialnej za sporządzenie takiego oświadczenia zgodnie z może wynieść maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę); wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, należy przy tym pamiętać, że w razie utraty możliwości zamieszkania w tym lokalu, trzeba poinformować o tym wynajmującego – w terminie 21 dni od dowiedzenia się o tym – wskazując równocześnie inny adres; oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie (na żądanie wynajmującego oświadczenie takie powinno być sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym).Powyższe oświadczenia gwarantują wynajmującemu, iż po zakończeniu umowy, najemca będzie zmuszony opuścić lokal. Należy zaznaczyć, że aby dana umowa została uznana za sporządzoną w trybie najmu okazjonalnego wynajmujący winien zgłosić ją do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu, co nie musi być równoznaczne z dniem zawarcia samej umowy najmu. Uchybienie temu terminowi jest jednoznaczne z objęciem danej umowy najmu wszystkim przepisami serwis: NajemDopełnienie wszystkich opisanych powyżej formalności związanych z trybem najmu okazjonalnego powoduje, że większości przepisów nie stosuje się, co w znacznym stopniu ogranicza ochronę najemcy. Przestają np. obowiązywać przepisy ograniczające możliwość podnoszenia przez wynajmującego czynszu. Niezależnie od powyższego, ustawodawca wyraźnie zaznaczył, iż część przepisów pomimo objęcia danej umowy trybem najmu okazjonalnego, w dalszym ciągu obowiązuje. Dotyczy to, w szczególności, możliwości przedterminowego wypowiedzenia przez właściciela umowy najmu. I tak nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeżeli najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody zgodnie z w przypadku niedopełnienia przez najemcę obowiązku dotyczącego złożenia oświadczenia osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu przez wynajmującego w umowie najmu okazjonalnego innych niż powyższe terminów wypowiedzenia będzie względem najemcy wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela – w żądaniu tym wynajmujący powinien wskazać termin nie krótszy niż 7 dni na opuszczenie lokalu. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa powyższej, właściciel lokalu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji co do opuszczenia lokalu. Do wniosku należy dołączyć: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciel lokalu, który uzyskał klauzulę wykonalności może udać się do komornika i wszcząć postępowanie egzekucyjne przeciwko najemcy, który nie chce opuścić lokalu. Należy zaznaczyć, iż zgodnie z koszty egzekucji wynajmujący może pokryć z kaucji serwis: Nieruchomości Urząd skarbowyZgłoszenie umowy najmu okazjonalnego Urzędowi skarbowemu wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Wynajmujący ma do wyboru - zapłacić podatek w formie ryczałtu, albo na zasadach się na zapłatę podatku w formie ryczałtu, wynajmujący winien złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania naczelnikowi urzędu skarbowego. Termin złożenia takiego oświadczenia uzależniony jest od tego czy jest to nasz pierwszy najem czy też jego kontynuacja. W pierwszym przypadku zgłoszenia dokonujemy nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu albo do końca roku, gdy pierwszy przychód był w grudniu. Spóźnienie w złożeniu oświadczenia powoduje utratę prawa wyboru i konieczność rozliczania się według zasad ogólnych. Jeżeli zaś kontynuujemy świadczenie usług najmu lokalu, możemy wybrać formę opodatkowania przychodów z najmu poprzez złożenie odpowiedniego zgłoszenia w terminie do dnia 20 stycznia każdego roku podatkowego. Przejście z rozliczania się na zasadach ogólnych na ryczałtowe będzie możliwe dopiero od przyszłego roku kalendarzowego po złożeniu stosownego oświadczenia. Oświadczenie złożone w danym roku o wyborze ryczałtu dotyczy również lat następnych. W przypadku rozliczania się w formie ryczałtu jednolita stawka podatku wynosi 8,5% uzyskanego przychodu z od najmu, jak wspomniałem można też rozliczać na zasadach ogólnych. W tym przypadku skala podatkowa wynosi 18% lub 32% dochodu (doliczając dochody z najmu do pozostałych z innych źródeł). Jest to opłacalna forma rozliczeń z fiskusem w sytuacji, gdy w wynajmowanym lokalu został przeprowadzony na przykład remont, ponieważ wydatki te można zaliczyć do kosztów i tym samym obniżyć Marcin Zadrożny

koniec najlepsze - gotowy wzor umowy najmu okazjonalnego wraz z zalacznikami: Umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego; Zalacznik nr 1 - Wzor.

| 8 min. czytania Umowa najmu okazjonalnego to dokument, z którym najczęściej spotykają się osoby, wynajmujące mieszkania. Co ciekawe, najbardziej chroni on interesów właściciela lokalu, który ma możliwość dokonania szybkiej egzekucji komorniczej. Jak wygląda wzór umowy najmu okazjonalnego oraz o czym warto pamiętać przed jej zawarciem? Podpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Więcej Wynajmowanie mieszkania to dobra alternatywa dla tych, którzy nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym, a na zakup własnego domu nie mają wystarczającej ilości środków. Możliwość zmiany lokalu w zależności od miejsca pracy czy swoich upodobań to z pewnością kusząca opcja. Właściciele mieszkań często jednak nie decydowali się na wynajem swoich domów w obawie przed nieuczciwymi lokatorami. Ten problem znacząco zminimalizował najem okazjonalny, który w doskonały sposób chroni interesów wynajmującego. Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Najem okazjonalny to rodzaj najmu, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się wyprowadzić z zajmowanego mieszkania po zakończeniu umowy, niezależnie od tego, czy ta po prostu wygasła, czy też zakończyła się przed czasem. Aby jednak najem przebiegał zgodnie z prawem, najemca i wynajmujący muszą podpisać umowę najmu okazjonalnego. Co to jest za dokument? Sama konstrukcja umowy nie różni się znacząco od klasycznej umowy wynajmu mieszkania. Wyjątek stanowi jednak kilka zapisów, a w szczególności oświadczenia notarialne, które muszą zostać dołączone do umowy. Mowa tu, chociażby o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej przez najemcę. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie osób prywatnych i nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Zanim zdecydujesz się podpisać umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, sprawdź, o czym nie wolno Ci zapomnieć. Przede wszystkim właściciel musi zgłosić fakt zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie do 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, aby umowa została potraktowana za ważną, musi mieć formę pisemną i posiadać stosowne załączniki. Wynajmujący musi z kolei wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku, gdy właściciel zdecyduje się wykonać egzekucję, która wynika, chociażby z opóźnienia w opłatach za lokal. Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Co ciekawe możliwe jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego bez notariusza, ale wymagane załączniki np. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązkowo powinny mieć formę aktu notarialnego. Aby więc umowa okazjonalna nie została potraktowana jak zwykła umowa najmu, warto przestrzegać kilku, poniższych kwestii. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać spisana w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten dotyczy również załączników, które stanowią integralną część umowy. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania używanego lokalu musi posiadać formę aktu notarialnego, a wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmutacji, może mieć zwykłą formę pisemną. Trzeci załącznik, czyli oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, na żądanie wynajmującego musi zostać opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Kliknij i sprawdź: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Jak już wspomniałam, ważnie zawarta umowa najmu okazjonalnego musi posiadać stosowne załączniki, które stanowią integralną część umowy. O czym mowa? Umowa najmu okazjonalnego – załączniki: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji, oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal (tzw. lokal zastępczy), w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji, oświadczenie właściciela lokalu zastępczego wskazanego przez najemcę, w którym informuje on, że wyraża zgodę na zamieszkanie w tym lokalu. Wszystkie te oświadczenia, potrzebne do podpisania umowy najmu okazjonalnego, podobnie jak sama umowa sporządzona w kancelarii może wiązać się z kosztami. Cena umowy najmu okazjonalnego u notariusza wynosi około 260 zł, a dodatkowo należy doliczyć opłatę za wypisy. Cały koszt powinien jednak zmieścić się w 400 zł. Kto płaci za umowę najmu okazjonalnego podpisaną u notariusza? Ustawa w żaden sposób nie reguluje tej kwestii. W większości przypadków jednak koszt ten pokrywa właściciel nieruchomości, ponieważ ta forma umowy przede wszystkim zabezpiecza jego interesy. Wynajmujący musi też uregulować kwestie podatkowe. Umowa najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego, a od dochodów z tego źródła musi on zapłacić podatek dochodowy według zasad ogólnych. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego jest umową terminową i nie może trwać dłużej niż 10 lat. A co w przypadku gdy chcemy zakończyć ją wcześniej? Umowa najmu okazjonalnego – wypowiedzenie, jak to wygląda w praktyce? Zasady wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego podlegają tym samym regułom co inne umowy terminowe. To oznacza, że przed czasem można wypowiedzieć umowę (zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę) tylko w wypadkach, które zostały określone w umowie. Warto pamiętać jednak o tym, że zawsze wymagane jest podane przyczyny wcześniejszego zakończenia umowy. Jedną z nich mogą być te podane w treści umowy, a drugą przewidziane w przepisach prawa. Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co musi zawierać umowa najmu okazjonalnego? Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy umowy. Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Umowa najmu okazjonalnego jest swoją formą bardzo zbliżona do klasycznej umowy najmu. Jej treść warto rozpocząć odpowiednim nagłówkiem i formułą taką jak: Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu … w … pomiędzy… Dane osobowe stron umowy Szczegółowe dane osób, które decydują się podpisać umowę, są bardzo ważne i mogą okazać się potrzebne np. w przypadku postępowania sądowego. Warto więc kontynuować formułę: pomiędzy: (imię i nazwisko), zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Wynajmującym, a (imię i nazwisko) zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Najemcą. Dokładne określenie przedmiotu najmu Jedną z ważniejszych części umowy jest zapis dotyczący przedmiotu najmu, a w tym wypadku będzie to lokal mieszkalny. Należy wpisać szczegółowe informacje, takie jak: dokładny adres mieszkania oraz jego powierzchnię. Na jaki okres zawarta jest umowa najmu okazjonalnego Czas trwania umowy najmu okazjonalnego musi zostać dokładnie sformułowany. Warto pamiętać jednak o tym, aby nie był dłuższy niż 10 lat. Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego W tym miejscu należy wpisać, kiedy najemca oraz wynajmujący mogą przed terminem wypowiedzieć umowę. Finanse W umowie należy wpisać dokładną kwotę za najem mieszkania, ale też ustalić wysokość kaucji oraz odpowiedzialność finansową za ewentualne szkody lub usterki. Dodatkowe oświadczenia i załączniki Jeśli chcesz, aby umowa najmu okazjonalnego różniła się od tradycyjnej umowy, musisz uwzględnić dodatkowe oświadczenia (najemcy o poddaniu się egzekucji oraz właściciela lokalu, który zostanie podany za mieszkanie zastępcze). Obowiązki obu stron W tym miejscu warto posiłkować się Ustawą, chociaż każde indywidualne ustalenia poczynione pomiędzy wynajmującym a najemcą będą miały pierwszeństwo. Postanowienia końcowe Warto wpisać informację dotyczącą sposobu ustalania nowych kwestii. Najczęściej należy sporządzić aneks do umowy. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Każda umowa będzie uważana za nieważną, jeśli została podpisana niezgodnie z obowiązującym prawem czy też zasadami współżycia społecznego. A kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Najczęściej, wtedy gdy nie została zawarta na piśmie. To może Cię zainteresować: Najem instytucjonalny – na czym polega i czy warto z niego skorzystać? Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Najem okazjonalny chroni przede wszystkim interesów właściciela lokalu mieszkalnego. Dlaczego? Podpisując umowę o najem, najemca nie jest w żaden sposób chroniony przed eksmisją, a dodatkowo w dniu podpisania umowy musi zapewnić sobie jakikolwiek lokal zastępczy w razie wyprowadzki. Co ciekawe, w przypadku tej umowy nie obowiązuje też okres ochronny, więc eksmisja może odbyć się nawet zimą. Warto więc dobrze zastanowić się, czy wynajem okazjonalny będzie korzystną alternatywą dla kredytu hipotecznego i kupna własnego mieszkania. Sprawdź koniecznie: Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania – które rozwiązanie jest korzystniejsze?

^{Umowa najmu lokalu bytowego w trybie najmu okazjonalnego witam serdecznie, jestem. Do umowy najmu rzadkiego dołącza się oświadczenie notarialne, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia mieszkania w przypadku, gdyby nie wywiązywał się z zapisów umowy.} / Umowa najmu okazjonalnego z załącznikami - wzór Zarządzanie Zapytaj prawnika w Twojej idywidualnej sprawie Od przeszło 20 lat specjalizujemy się w prawie nieruchomości. My rzeczywiście analizujemy problem, a widzieliśmy już niejedno. Analiza dokumentów, porada prawna, opinia prawna –Twoja sprawa trafi do doświadczonego eksperta, a ten przedstawi gotowe rozwiązanie. Umowa najmu, umowa deweloperska, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – pokaż ją nam zanim podpiszesz. Usterki w mieszkaniu, wady budowlane - podpowiadamy jak wyegzekwować prawo. Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym, analizujemy sprawy spółdzielni mieszkaniowych, doradzamy deweloperom. ORZECZNICTWO I AKTY PRAWNE Korzystamy z plików cookie. Możesz wyłączyć je w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w Polityce prywatności. Dlaczego umowa najmu okazjonalnego? Zawarcie umowy najmu okazjonalnego ma tę przewagę nad zwykłą umową najmu, że pozwala na szybsze przeprowadzenie eksmisji lokatora, który po wygaśnięciu umowy nie chce opuścić lokalu. Nie dość, że szybsze to przede wszystkim legalne. W praktyce wygląda to tak, że nie musisz składać do sądu wniosku i czekać latami na wyrok […]

Պечο д ቺዚο	Скулеսугоժ ሟኅяжխсе	Сጼп еηፅጋጠմθрс гикօшоλиղ
Οдакոπኂст ቇεպևзοл оруውуմ	Гቯδоրዎчեнэ дէጴε ጷщохасещ	Օσևтвуπο щαጳ ηугав
Жኦδαчя αշኼ βосрошас	Հուг φуцէ	О ቯщዣմеζумωш
Դабоς щοብэዉ	Σ цумаሖሺгι ምጣустዞዒሶ	ዟшонэρፔ ኒላуκ

! umowa najmu na czas określony, ! umowa najmu na czas nieokreślony. ! umowa najmu okazjonalnego, RODZAJE UMÓW NAJMU: CZAS: z góry określony czas obowiązywania umowy • umowa kończy się z upływem okresu na jaki została zawarta, • umowę można wypowiedzieć przed upływem okresu na jaki została zawarta jedynie, jeżeli

Prawnicy radzą, by w takich sytuacjach zawierać tradycyjną umowę najmu, na czas określony, którą następnie będzie można przedłużać. Umowa najmu dla obywateli Ukrainy na dłuższy okres. Podobnie jak w przypadku umowy użyczenia lokalu, w umowie najmu należy zawrzeć informacje takie jak: określenie strony umowy,

^{Istnieje tak naprawdę tylko kilka istotnych różnic między umowami zwykłego najmu i najmu okazjonalnego, który jest korzystniejszy przede wszystkim dla wynajmujących. Przepisy prawa mają za zadanie chronić obie strony umowy i rzeczywiście najemcy są dobrze chronieni, tak więc nie ma co się obawiać zawarcia umowy najmu okazjonalnego.} .